中美共用經濟下的發展機遇:共享辦公市場

By Rebecca A. Fannin

June 25, 2018
兩個人坐在共用辦公室中
預計到2022年,全球共享辦公市場將翻三倍。圖片來源:Gettyimages.com/andresr

當美國的共享辦公品牌進入中國,同時中國的品牌也進軍美國,資源整合勢在必行。

中美聯合辦公市場的蓬勃發展也帶動了該領域的競爭加劇。WeWork是聯合辦公領域 的領導者,近年來,它在中國迅速擴張,並在最近以四億美元收購了總部位於上 海、成立了三年的競爭對手裸心社(Naked Hub)及其30個主要位於上海和北京的聯 合辦公地點。

而WeWork的另一個來自中國的主要競爭對手優客工廠(UCommune),也於今年春天進駐曼哈頓市中心,與美國聯合辦公品牌機緣實驗室(Serendipity Labs)合作,在一棟由復星集團(Fosun)擁有的大樓內推出了聯合辦公社區,並計劃進軍洛杉磯。優客工廠創始人兼董事長毛大慶在曼哈頓聯合辦公社區的開業典禮上表示:「如今的人力都是流動的,他們需要專業的辦公空間、世界一流的辦公室和設施。」優客工廠在美國的發展也有助於其在中國市場大展宏圖。

毛大慶預計,當行業巨頭間的競爭不斷加劇,聯合辦公領域的整合也將升級,這其中當然包括他自己的公司。據稱,優客工廠是中國最大的聯合辦公空間供應商,設有120個辦公點。它的發展也推動了聯合辦公領域不斷增長的行業兼併和收購活動。在過去的一年裡,優客工廠與中國本土競爭對手展開了一系列合併,其中包括Wedo聯合創業社、Coworking、New Space和無界空間(Woo Space)。中國聯合辦公市場中的另一個主要競爭者是北京的氪空間(KR Space),由中國媒體娛樂公司36氪(36Kr)創立。

優客工廠的前身就是與WeWork有過企業名稱糾紛的UrWork。去年,WeWork就商標名稱起訴了UrWork,之後UrWork同意將其名稱更改為UCommune。毛大慶解釋道,當時的優客工廠已經演變為以社區為中心的辦公服務,而原先的名字已不適用於企業發展的定位。

中美的聯合辦公市場正隨著創業熱潮的興起而迅速發展,並伴隨著共享單車、共享雨傘、共享籃球、共享生活空間等其他共用商業模式成為中國共享經濟的一部分。

共享辦公室受到越來越多年輕創業者和想要自創品牌的自由業者的歡迎。這些靈活的辦公空間提供免費咖啡、健身房、高檔會議區、舒適的沙發椅、乒乓球桌,以及由合作夥伴主辦的豐富的聚會和技術研討活動等。這些共享空間幫助年輕、創新的公司發揮創造力。

裸心社位於北京市中心的一個聯合辦公地點,其辦公區甚至還帶有一個游泳池,完全不同於千篇一律的企業辦公室環境——高聳的辦公大樓、整排的工作隔間、零星的窗戶。這些最先進的聯合辦公地點集中於全球領先的科技創新中心。隨著雄心勃勃的創始人及團隊的加入,聯合辦公領域的市場競爭也正逐步擴大。

10年前,WeWork的成立開闢了全球聯合辦公空間市場。短短10年間,該市場已發展到如今的巨大規模。世界最大的市場資料統計公司之一Statista預計,今年全球將有大約18,900個聯合辦公地點,其中, 亞洲擁有最多的聯合辦公空間(約4,000個),其次是美國(3,200個)。根據全球聯合辦公產業會議(Global Coworking Unconference Conference)的資料,聯合辦公市場目前的規模是14,411個辦公地點和170萬會員;預計到2022年,市場規模將是現在的三倍左右,達到30,432個辦公地點和510萬會員。

一組人在共享辦公室內進行交流
圖片來源:Gettyimages.com/andresr
今天,聯合辦公的關鍵在於為創業者提供創新優勢,幫助初創企業擴大規模。

在爭奪產業主導權的競爭中,吸引充足的資金一直是企業戰略的重要組成部分。以WeWork為例,該公司在2017年從日本軟銀集團(Softbank Group)獲得44億美元的巨額投資,從而奠定了其獨角獸企業的地位。 WeWork的大部分增長來自海外市場,且最近在東京和新加坡開展業務。 優客工廠也已從重量級投資者中獲得1.75億美元投資,其中包括紅杉資本(Sequoia Capital)、真格基金(ZhenFund)、Matrix Partners和創新工廠(Sinovation Ventures)。毛大慶正計劃再集資兩億美元,用於在中國「一帶一路」沿線地區擴張業務。 氪空間在2016年籌集了3100萬美元的A輪融資,由IDG 資本和普思資本(Prometheus Capital)共同領投,隨後氪空間又籌集了9400萬美元,IDG資本再次參與了此輪投資。

東南亞是聯合辦公空間競爭者追求的下一個市場。這個高速發展的地區與中國有許多文化相似性,在市場機遇方面,被認為是下一個「中國」。WeWork收購了新加坡的Spacemob聯合辦公品牌,作為其進軍東南亞的第一步。而優客工廠也不甘示弱,收購了位於印尼雅加達的ReWork。

共享辦公經濟的競爭已進入白熱化階段,特別是在中國的一線城市,僅僅提供辦公空間和一些福利已無法幫助企業搶佔市場。今天,聯合辦公的關鍵在於為創業者提供創新優勢,幫助初創企業擴大規模。DayDayUp商務社區以打造創新社區而非聯合辦公空間而引以為榮,並在北京和舊金山市都設有辦公地點。 DayDayUp的創新項目主管Helena Javitte表示,DayDayUp的目標是説明企業建立重要的商業關係,無論是與潛在投資者,還是與企業戰略合作夥伴。説明初創企業加速發展的孵化器項目也是DayDayUp業務的一部分。

位於紐約的來易加速器(Lair East Labs)為了迎合進入中國市場的美國創業者的業務需求,也開設了跨境加速孵化器項目,而提供辦公空間也是該項目的一部分。項目經理Jennifer Pei Lei表示,年輕的創業者們都對這個項目興趣濃烈,希望借助這個平臺學習進入中國市場的策略。

翻譯:Ruth Ren

點擊閱讀更多精彩內容

新醫療時代下的商機

關於《致遠》雜誌


華美銀行《致遠》電子商業雜誌為您連繫美國與國際的新興商機,助您把握成功先機。

閱讀來自創業前線的成功秘籍、中小型企業財務管理建議,深入瞭解商業、經貿、科技、生活方式等資訊。

2018年最佳電子刊物

內容行銷獎

入圍刊物

瞭解最新資訊

掌握中美經貿最新資訊和產業脈搏。

關注我們

傳送電子郵件

reachfurther@eastwestbank.com