中美共享经济下的发展机遇:共享办公市场

By Rebecca A. Fannin

June 25, 2018
两个人坐在共享办公室中
预计到2022年,全球共享办公市场将翻三倍。图片来源:Gettyimages.com/andresr

当美国的共享办公品牌进入中国,同时中国的品牌也进军美国,资源整合势在必行。

中美联合办公市场的蓬勃发展也带动了该领域的竞争加剧。WeWork是联合办公领域 的领导者,近年来,它在中国迅速扩张,并在最近以四亿美元收购了总部位于上 海、成立了三年的竞争对手裸心社(Naked Hub)及其30个主要位于上海和北京的联 合办公地点。

而WeWork的另一个来自中国的主要竞争对手优客工场(UCommune),也于今年春天进驻曼哈顿市中心,与美国联合办公品牌机缘实验室(Serendipity Labs)合作,在一幢由复星集团(Fosun)拥有的大楼内推出了联合办公社区,并计划进军洛杉矶。优客工场创始人兼董事长毛大庆在曼哈顿联合办公社区的开业典礼上表示:“如今的人力都是流动的,他们需要专业的办公空间、世界一流的办公室和设施。”优客工场在美国的发展也有助于其在中国市场大展宏图。

毛大庆预计,当行业巨头间的竞争不断加剧,联合办公领域的整合也将升级,这其中当然包括他自己的公司。据称,优客工场是中国最大的联合办公空间供应商,设有120个办公点。它的发展也推动了联合办公领域不断增长的行业兼并和收购活动。 在过去的一年里,优客工场与中国本土竞争对手展开了一系列合并,其中包括Wedo联合创业社、Coworking、New Space和无界空间(Woo Space)。 中国联合办公市场中的另一个主要竞争者是北京的氪空间(KR Space),由中国媒体娱乐公司36氪(36Kr)创立。

优客工场的前身就是与WeWork有过企业名称纠纷的UrWork。 去年,WeWork就商标名称起诉了UrWork,之后UrWork同意将其名称更改为UCommune。 毛大庆解释道,当时的优客工场已经演变为以社区为中心的办公服务,而原先的名字已不适用于企业发展的定位。

中美的联合办公市场正随着创业热潮的兴起而迅速发展,并伴随着共享自行车、共享雨伞、共享篮球、共享生活空间等其他共享商业模式成为中国共享经济的一部分。

共享办公室受到越来越多年轻创业者和想要自创品牌的自由职业者的欢迎。 这些灵活的办公空间提供免费咖啡、健身房、高档会议区、舒适的沙发椅、乒乓球桌,以及由合作伙伴主办的丰富的聚会和技术研讨活动等。 这些共享空间帮助年轻、创新的公司发挥创造力。

裸心社位于北京市中心的一个联合办公地点,其办公区甚至还带有一个游泳池,完全不同于千篇一律的企业办公室环境——高耸的办公大楼、整排的工作隔间、零星的窗户。 这些最先进的联合办公地点集中于全球领先的科技创新中心。随着雄心勃勃的创始人及团队的加入,联合办公领域的市场竞争也正逐步扩大。

10年前,WeWork的成立开辟了全球联合办公空间市场。短短10年间,该市场已发展到如今的巨大规模。世界最大的市场数据统计公司之一Statista预计,今年全球将有大约18,900个联合办公地点,其中, 亚洲拥有最多的联合办公空间(约4,000个),其次是美国(3,200个)。 根据全球联合办公产业会议(Global Coworking Unconference Conference)的数据,联合办公市场目前的规模是14,411个办公地点和170万会员;预计到2022年,市场规模将是现在的三倍左右,达到30,432个办公地点和510万会员。

 一组人在共享办公室内进行交流
图片来源:Gettyimages.com/andresr
今天,联合办公的关键在于为创业者提供创新优势,帮助初创企业扩大规模。

在争夺产业主导权的竞争中,吸引充足的资金一直是企业战略的重要组成部分。 以WeWork为例,该公司在2017年从日本软银集团(Softbank Group)获得44亿美元的巨额投资,从而奠定了其独角兽企业的地位。 WeWork的大部分增长来自海外市场,且最近在东京和新加坡开展业务。 优客工场也已从重量级投资者中获得1.75亿美元投资,其中包括红杉资本(Sequoia Capital)、真格基金(ZhenFund)、Matrix Partners和创新工场(Sinovation Ventures)。 毛大庆正计划再集资两亿美元,用于在中国“一带一路”沿线地区扩张业务。 氪空间在2016年筹集了3100万美元的A轮融资,由IDG 资本和普思资本(Prometheus Capital)共同领投,随后氪空间又筹集了9400万美元,IDG资本再次参与了此轮投资。

东南亚是联合办公空间竞争者追求的下一个市场。这个高速发展的地区与中国有许多文化相似性,在市场机遇方面,被认为是下一个“中国”。WeWork收购了新加坡的Spacemob联合办公品牌,作为其进军东南亚的第一步。而优客工场也不甘示弱,收购了位于印尼雅加达的ReWork。

共享办公经济的竞争已进入白热化阶段,特别是在中国的一线城市,仅仅提供办公空间和一些福利已无法帮助企业抢占市场。 今天,联合办公的关键在于为创业者提供创新优势,帮助初创企业扩大规模。 DayDayUp商务社区以打造创新社区而非联合办公空间而引以为荣,并在北京和旧金山都设有办公地点。 DayDayUp的创新项目主管Helena Javitte表示,DayDayUp的目标是帮助企业建立重要的商业关系,无论是与潜在投资者,还是与企业战略合作伙伴。 帮助初创企业加速发展的孵化器项目也是DayDayUp业务的一部分。

位于纽约的来易加速器(Lair East Labs)为了迎合进入中国市场的美国创业者的业务需求,也开设了跨境加速孵化器项目,而提供办公空间也是该项目的一部分。 项目经理Jennifer Pei Lei表示,年轻的创业者们都对这个项目兴趣浓烈,希望借助这个平台学习进入中国市场的策略。

翻译:Ruth Ren

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